ТАМАНЬ-2021: ИТОГИ ГОДА В СОБЫТИЯХ И ЛИЦАХ. Антирекорд-2021: почему в Темрюкском районе астрономически выросли цены на жилую недвижимость?! - Новости Темрюкского района

Новости Темрюкского района » Общество

ТАМАНЬ-2021: ИТОГИ ГОДА В СОБЫТИЯХ И ЛИЦАХ. Антирекорд-2021: почему в Темрюкском районе астрономически выросли цены на жилую недвижимость?!

Дата: 28-12-2021

Традиционно в период с конца декабря по конец января в «Таманском вестнике» принято подводить итоги уходящего/ушедшего года в разных видах общественной деятельности родного Темрюкского района. Проанализировав самые значимые события и обстоятельства 2021-го не только в нашем муниципалитете, но и во всём Краснодарском крае, в этот раз мы начнём провожать 2-ой по счёту «коронавирусный» год с обсуждения темы, которая напрямую в данный конкретный момент касается не всех, но опосредовано, являя собой грань неотъемлемой части жизни общества, – абсолютного большинства, а потому, думается, будет интересна многим нашим читателям.

Речь пойдёт о рынке недвижимости Таманского полуострова – и как о самостоятельной единице, и о его особенностях на общем конъюнктурном фоне всей Кубани. Причины редакторского решения затронуть данную тему связаны с тем, что рост цен на дома и квартиры в нашем муниципалитете в уходящем году производит на обывательское сознание куда более мощное впечатление, нежели пандемия Ковида, жить в условиях которой мы уже все как-то попривыкли. А в качестве эксперта в сегодняшнем итоговом по году выяснении причин сложившейся ситуации мы пригласили на разговор руководителя лидирующей в данном сегменте в Темрюкском районе компании АН «Центр Недвижимости» Дениса БАКАЕВА.

 

- Денис Сергеевич, предмет моего 1-го вопроса в той или иной степени очевиден всем жителям Темрюкского района – за 2021 год цены на квартиры и дома в нашем муниципалитете выросли невероятно – в среднем, минимум, в 1,5 раза, а их отдельные виды – почти вдвое! В этой связи первое, что приходит на ум человеку, неискушённому в нюансах развития рынка недвижимости, это то, что главная, а может, и единственная причина такого удорожания стоимости квадратного метра заключается в пандемии коронавируса, которая объективно внесла значительные коррективы во все сферы нашей жизни. Так ли это?

- Коронавирус, безусловно, сыграл важную роль в формировании ценовой политики на рынке недвижимости в целом и в стране, и в Краснодарском крае, но конкретно в Темрюкском районе, равно как и ещё в нескольких муниципалитетах Кубани, его влияние не было абсолютно определяющим.

Однако, как мне кажется, начать говорить о причинах большого роста стоимости жилья будет правильным именно с Ковида, обозначив его как 1-ую основополагающую причину подорожания кубанской (равно как и в других субъектах федерации) недвижимости в целом. Как все мы хорошо помним, из-за эпидемии этой болезни в России в прошлом году резко и значительно подорожали строительные материалы, что естественным образом повлекло за собой рост цен на возводимое жильё, а остальные сегменты недвижимости – уже построенное, но ещё не проданное (новостройки), и т.н. «вторичка» (готовое жильё, которое реализуют не застройщики, а собственники) по законам рынка подорожали автоматически.

Так, повторюсь, произошло во всей стране. Но у нас  в регионе и, особенно, в районе были ещё и другие не менее значимые для формирования цен причины, никак не связанные с коронавирусом.

- Прежде, чем Вы о них расскажите подробней, хотелось бы узнать, как сказалось на обороте краевого и нашего районного рынков недвижимости такое «рукотворное» повышение цен на дома и квартиры?

- На первый и поверхностный взгляд, неожиданно – в 1-ом полугодии 2021 года, согласно данным Росреестра, Краснодарский край, в очередной раз обойдя по продажам недвижимости на вторичном рынке главного в последние годы своего «конкурента» – Московскую область, занял 1-ое место в России! За этот период на Кубани были приобретены 113 тыс. готовых квартир и домов (для сравнения: в Московской области – только 96 тыс., в Москве – 77 тыс.), что почти на 40% больше, чем за аналогичный период в допандемийном 2019 году (прошлый – 2020-ый – в расчёт брать не стоит, потому как в нём был очень значительный спад продаж, связанный с техническими ограничениями из-за Ковида). А так как наш Темрюкский район на сегодняшний день является активным продавцом именно вторичного жилья, то спрос на местную недвижимость неуклонно растёт.

- А если смотреть не поверхностно?

- У такого «феномена» есть вполне понятные причины. По статистике, большинство объектов жилой недвижимости на Кубани покупают жители других регионов, причём в некоторых муниципалитетах, расположенных непосредственно на азово-черноморском побережье, эта доля достигает 90%! Так вот многие приобретатели здешних домов и квартир обзаводятся ими вовсе не для проживания, а в качестве инвестиций, высоколиквидная капитализация которых не то что ни разу за многие годы не снижалась, а всегда только росла, причём темпами, опережающими любые банковские проценты по вкладам (даже при снижении продаж и объёмов выданных ипотечных кредитов эта цифра не бывает ниже 15-17%% ежегодно). И эпидемия коронавируса только подогрела интерес к подобным капиталовложениям для жителей со всей нашей страны – отсюда и образовался повышенный спрос и как его следствие – 2-ая серьёзная причина роста цен недвижимости на Кубани и в Темрюкском районе соответственно.

- Объёмы продаж жилой недвижимости в Краснодарском крае в коронавирусный период растут стабильно или случаются «колебания»?

- Подобные «колебания» – постоянная неотъемлемая составляющая процесса, регулирующего данный рынок. Например, в начале 2-го полугодия нынешнего года (в июле и августе) наблюдался определённый спад на спрос. Некоторые профильные аналитики объясняли это предстоящими в сентябре Выборами в Государственную Думу РФ, что, на мой субъективный взгляд, имело под собой достаточные основания. Сейчас же, когда Выборы прошли без особых изменений в системе внутрироссийского государственного устройства, спрос на жилую недвижимость постепенно возвращается на прежний уровень.

- Предлагаю вернуться к прерванной теме роста цен на жильё, кроме эпидемии Ковида-19…

- 3-я (из основных) тому причина является исключительно территориальной, суть которой – земельный вопрос. В этой связи напомню, что с 1 июня нынешнего года вступил в силу закон Краснодарского края о запрете использования для жилищного строительства земель сельскохозяйственного назначения, а земли, на которых можно выращивать виноград, с вступлением в конце декабря 2019 года федерального Закона о виноградарстве и виноделии ставит их вообще на исключительный государственный контроль.

1-ый из указанных законодательных актов – краевой – должен, по задумке авторов, сбалансировать интересы санаторно-курортной, агропромышленной, виноградарской, винодельческой и строительной отраслей нашего региона таким образом, чтобы последняя перестала развиваться в одностороннем порядке в ущерб другим. Возможно, этот баланс и достигнут, но у него появились частичные последствия – дефицит земель под жилищное строительство, особенно в муниципалитетах, аграрные территории которых рассматриваются властями в качестве потенциала для выращивания винограда. В результате, в Темрюкском районе, относящемся к таким муниципалитетам как никакой другой на Кубани, цена на недвижимость пошла вверх плюсом к уже произошедшим «коронавирусно-строительной» и «короновирусо-инвестиционной» «наценкам».

Но на сегодняшнем этапе это не было бы так уж очевидно, а скорее – «на перспективу», если бы в соседней с нами Анапе по своим (ещё более особым и множественным, чем у нас) причинам, в т.ч. и «виноградной», стоимость жилья не взлетела просто вызывающе, что потенциальных покупателей тамошних квартир и домов вынуждает обратить внимание на близлежащие муниципалитеты с похожими условиями для ПМЖ, но с другим ценовым порядком на недвижимость. А мы все понимаем, что для удовлетворения таких интересов как нельзя лучше подходит именно наш Темрюкский район, в результате чего здесь образовался «очередной» избыточный спрос на жилую недвижимость, что вполне закономерно отразилось на её ценах, которые не просто растут, а хоть ещё и с далёкими и несбыточными, но уже ориентирами на анапские.

- В завершение нашего разговора хотелось бы услышать Ваш прогноз на тему того, что ожидает рынок жилья Таманского полуострова в 2022 году.

- Сугубо моё личное мнение на ближайшую перспективу такое: в Краснодарском крае (как собственно, и во всей стране) стоимость жилой недвижимости будет расти и дальше – этот процесс продиктован объективными обстоятельствами уже заявленных производителями стройматериалов повышениях с нового года цен на свою продукцию, минимум, на 15%, а Центробанком России – на увеличение т.н. ключевой ставки, что обязательно повлечёт рост ставки по ипотеке. В Темрюкском же районе, с учётом его особенностей, о которых мы говорили выше, как мне кажется, удорожание домов и квартир будет очень ярко выражено.

Снизит ли такая дороговизна недвижимости объёмы её продаж – думаю, на определённом этапе снизит. А потом – или все привыкнут, что Темрюк по принципу ценообразования на жильё встанет в один «элитный» ряд с Сочи и Анапой, только «чуть попроще и чуть подешевле», или образуется очень большой разрыв между стоимостью квартир в новостройках (которых в ближайшее время у нас должно, как никогда ранее, появиться в избытке) и на вторичном рынке, потому что люди в силу различных обстоятельств всё равно будут продавать своё жильё. Лично я склонен к 1-му варианту развития событий, тем более что со 2-ым мне никогда не приходилось встречаться даже на чужом опыте.

- Что ж, спасибо за мнение и интересную беседу в целом!..

Денис Сергеевич, буквально через несколько дней мы будем встречать Новый год. В этой связи у Вас есть возможность обратиться к жителям Темрюкского района…

- Спасибо, обязательно этим воспользуюсь!..

В рамках сегодняшней темы хочу сказать читателям «Таманского вестника», чтобы они, когда надумают продавать или покупать дом, квартиру или земельный участок, были осторожны в выборе риэлторов, если к услугам таковых собираются прибегнуть в принципе. Сегодня, по причине активности рынка и его цен, на нём появляется множество физических и юридических лиц, желающих заработать свои комиссионные любым способом, что нередко идёт в разрез интересам и покупателей, и продавцов. Не стоит доверять такое ответственное дело, как продажу недвижимости, компаниям или людям без уверенности в их профессиональных знаниях, опыте и деловой репутации…

А непосредственно по случаю наступающих праздников – хочу и от себя лично, и от всего коллектива компании АН «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» поздравить и своих земляков – жителей Темрюкского района, и гостей нашей прекрасной и гостеприимной Таманской земли с наступающими Новым годом и Рождеством и пожелать всего самого доброго и хорошего!!!

Беседовал Дмитрий ДОВГАЛЬ

Просмотров: 3551




В темрюкской районной поликлинике начался частичный внутренний ремонт

Дата: 28-5-2022

В темрюкской районной поликлинике начался частичный внутренний ремонт

Как в ноябре прошлого года обещал руководству Темрюкской ЦРБ глава муниципалитета Фёдор Бабенков, с наступлением соответствующей погоды в 2022-ом в районной (взрослой) поликлинике начался капремонт 1-го этажа. Средства на работы выделены из Фонда развития Темрюкского района...

Подробнее

Просмотров: 44

Губернатор Кубани поручил главам муниципалитетов в кратчайшие сроки заняться строительством приютов для бездомных животных

Дата: 27-5-2022

Губернатор Кубани поручил главам муниципалитетов в кратчайшие сроки заняться строительством приютов для бездомных животных

Вопрос отлова бродячих собак в муниципалитетах обозначил руководитель краевого Управления Следственного комитета Андрей Маслов в ходе краевого совещания по проведению летнего курортного сезона, прошедшего под председательством главы региона Вениамина Кондратьева...

Подробнее

Просмотров: 53

В ДК хутора Белого капитально ремонтируют зрительный зал

Дата: 27-5-2022

В ДК хутора Белого капитально ремонтируют зрительный зал

Это учреждение культуры ремонтируется и приводится в порядок поэтапно: в 2017 году здесь запустили новую систему отопления; в 2020 году после капитального ремонта открыли спортивный зал, который до этого не функционировал более 20 лет; затем заменили кровлю и установили новые...

Подробнее

Просмотров: 29

7 суток административного ареста получил темрючанин за нарушение правил пограничного режима в акватории Азова

Дата: 26-5-2022

7 суток административного ареста получил темрючанин за нарушение правил пограничного режима в акватории Азова

Моторная лодка под управлением жителя города Темрюка 1991 года рождения, следовавшая по Азовскому морю в районе посёлка Пересыпи в сторону берега, была расценена пограничниками как «неопознанная цель», по причине чего на её перехват были направлены 2 военные...

Подробнее

Просмотров: 134

В станице Тамани открыли новое здание транспортной полиции

Дата: 26-5-2022

В станице Тамани открыли новое здание транспортной полиции

Новое 3-ёхэтажное здание Таманского линейного отделения полиции Анапского линейного отдела МВД России на транспорте находится на территории железнодорожного вокзала «Тамань - пассажирская»...

Подробнее

Просмотров: 155

Грузооборот порта Тамань в 2022 году, несмотря на санкции, вырос на 30%

Дата: 25-5-2022

Грузооборот порта Тамань в 2022 году, несмотря на санкции, вырос на 30%

Об этом губернатор Кубани Вениамин Кондратьев сообщил в ходе сессии Законодательного собрания Краснодарского края...

Подробнее

Просмотров: 199

Очередная сессия районного Совета депутатов

Дата: 25-5-2022

Очередная сессия районного Совета депутатов

Она прошла под председательством Светланы Чмулёвой. В работе сессии принял участие глава муниципалитета Фёдор Бабенков...

Подробнее

Просмотров: 210

В Темрюке заработала горячая линия по вопросам детского отдыха, качества и безопасности детских товаров

Дата: 24-5-2022

В Темрюке заработала горячая линия по вопросам детского отдыха, качества и безопасности детских товаров

Информационное мероприятие, которое проводит Анапский филиал ФБУЗ «Центр гигиены и Эпидемиологии в Краснодарском крае», продлится до 10 июня...

Подробнее

Просмотров: 139

Творческие конкурсы – к 20-летию ведомственной охраны Минтранса России

Дата: 24-5-2022

Творческие конкурсы – к 20-летию ведомственной охраны Минтранса России

В преддверии 20-летия создания ведомственной охраны Минтранса России в подразделениях Предприятия дан старт сразу нескольким юбилейным проектам: конкурсу рисунков «Ведомственная охрана глазами детей», творческому соревнованию «Таланты в наших рядах» и...

Подробнее

Просмотров: 140

На Кубани во 2-ой раз пройдут «Недели вин Краснодарского края»

Дата: 24-5-2022

На Кубани во 2-ой раз пройдут «Недели вин Краснодарского края»

В акции примут участие магазины, кафе и рестораны региона, в которых вина, произведённые из кубанского винограда, будут продаваться со значительной скидкой и участвовать в специальных дегустациях...

Подробнее

Просмотров: 179

В темрюкском парке им. Пушкина появились новые «обитатели»

Дата: 24-5-2022

В темрюкском парке им. Пушкина появились новые «обитатели»

Интересные зелёные фигуры лебедя, зайца, белки, улитки и медведицы с медвежонком стали очередным украшением отреконструированного центрального городского парка...

Подробнее

Просмотров: 181

На главных курортах Темрюкского района к летнему сезону заменят основные электросети

Дата: 23-5-2022

На главных курортах Темрюкского района к летнему сезону заменят основные электросети

Работы по ремонту и профилактике электрооборудования и основных линий электропередач к прохождению летнего пика нагрузок произведут в станицах Голубицкой, Тамани и Ахтанизовской...

Подробнее

Просмотров: 166

В будущем офисе врача общей практики в станице Ахтанизовской выгнали коробку

Дата: 23-5-2022

В будущем офисе врача общей практики в станице Ахтанизовской выгнали коробку

Строительство ВОПа в Ахтанизовской в рамках краевой госпрограммы «Развитие здравоохранения» началось в марте. На сегодняшний день здесь уже возвели наружные стены; сейчас устраивают внутренние перегородки...

Подробнее

Просмотров: 261

В Доме культуры станицы Голубицкой начался наружный ремонт здания

Дата: 22-5-2022

В Доме культуры станицы Голубицкой начался наружный ремонт здания

Далее планируется благоустройство прилегающей территории со спортивной и детской площадкой...

Подробнее

Просмотров: 308

Экс-министр внутренних дел РФ Анатолий КУЛИКОВ: «Абсолютное большинство сегодняшних краснодарских студентов не знает, кто такой Александр Матросов…»

Дата: 22-5-2022

Экс-министр внутренних дел РФ Анатолий КУЛИКОВ: «Абсолютное большинство сегодняшних краснодарских студентов не знает, кто такой Александр Матросов…»

Об этом в эфире одного центрального телеканала рассказал депутат Государственной Думы Александр Хинштейн...

Подробнее

Просмотров: 258

В Управлении соцзащиты рассказали об изменениях в предоставлении компенсации расходов по оплате взносов на капремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лицам, достигшим возраста 70 лет и 80 лет

Дата: 22-5-2022

В Управлении соцзащиты рассказали об изменениях в предоставлении компенсации расходов по оплате взносов на капремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме лицам, достигшим возраста 70 лет и 80 лет

С 13 марта 2022 г. компенсация расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – компенсация на капремонт) гражданам, достигшим возраста 70 и 80 лет, предоставляется исходя из минимального размера...

Подробнее

Просмотров: 189

Депутаты ЗСК рекомендовали Минтрансу Кубани между Анапой и Темрюком летом запустить электричку

Дата: 22-5-2022

Депутаты ЗСК рекомендовали Минтрансу Кубани между Анапой и Темрюком летом запустить электричку

Это произошло во время заседания в ЗСК, прошедшего в минувшую пятницу 20 мая, на котором речь шла о развитии железнодорожных пассажирских перевозок, в т.ч. в «провинциальных» частях региона...

Подробнее

Просмотров: 237

На Кубани завершились посевные работы

Дата: 22-5-2022

На Кубани завершились посевные работы

Всего в Краснодарском крае яровыми культурами в этом году засеяли более 1,7 млн. гектаров. Больше всего площадей отвели под кукурузу – 440 тысяч гектаров, подсолнечник – 430 тысяч гектаров и сахарную свёклу – порядка 200 тысяч...

Подробнее

Просмотров: 217

В темрюкских школах прозвенел последний звонок-2022

Дата: 21-5-2022

В темрюкских школах прозвенел последний звонок-2022

Последний звонок в этом году прозвенел для 14473 школьников, из которых 546 выпускников 11-х классов и 1390 – 9-х классов...

Подробнее

Просмотров: 302

Для наказания темрюкского браконьера, «порыбачившего» на 260 тыс. рублей, между «гневом» и «милостью» выбрали «гнев»

Дата: 21-5-2022

Для наказания темрюкского браконьера, «порыбачившего» на 260 тыс. рублей, между «гневом» и «милостью» выбрали «гнев»

Как «Таманский вестник» сообщал в конце нынешнего апреля, в Кизилташском лимане правоохранителями был задержан житель нашего района 1993 года рождения, который запрещёнными снастями выловил 53 экземпляра камбалы глоссы общим весом свыше 22 кг и более 4 кг черноморской...

Подробнее

Просмотров: 308

Фёдор Бабенков проинспектировал ход строительства водно-гребной базы в Темрюке

Дата: 20-5-2022

Фёдор Бабенков проинспектировал ход строительства водно-гребной базы в Темрюке

«Возведение современной гребной базы началось в этом году. На эти цели из краевого и муниципального бюджетов предусмотрено более 57 млн. рублей», - напомнил со своей официальной страницы в соцсетях глава Темрюкского района Фёдор...

Подробнее

Просмотров: 262

В Темрюке отметили 100-летие Пионерской организации им. Ленина

Дата: 20-5-2022

В Темрюке отметили 100-летие Пионерской организации им. Ленина

Торжественное мероприятие, посвящённое этой юбилейной дате, прошло в районном Доме культуры. Гостями праздника стали: депутат ЗСК Ирина Конограева; председатель районного Совета ветеранов, Почётный Гражданин города Темрюка Валентина Садовская; Герой труда Кубани Людмила...

Подробнее

Просмотров: 304

Лучшие органы территориального общественного самоуправления-2021 получили заслуженные награды

Дата: 19-5-2022

Лучшие органы территориального общественного самоуправления-2021 получили заслуженные награды

В городе Крымске в рамках проведения зонального совещания Законодательного Собрания Кубани на тему: «Об итогах деятельности органов территориального общественного самоуправления в 2021 году и задачах развития среднесрочный период» поздравили и наградили победителей...

Подробнее

Просмотров: 309

В Управлении соцзащиты рассказали об изменении порядка учёта доходов для назначения некоторых мер социальной поддержки

Дата: 19-5-2022

В Управлении соцзащиты рассказали об изменении порядка учёта доходов для назначения некоторых мер социальной поддержки

Постановлением главы Администрации (губернатора) Краснодарского края «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты главы Администрации (губернатора) Краснодарского края» от 5 мая 2022 г. за № 250 внесены изменения в порядок (далее Порядок) учёта...

Подробнее

Просмотров: 362

Глава муниципалитета Фёдор Бабенков посетил парка им. Куемжиева в Темрюке, где очевидно замедлился процесс реконструкции

Дата: 18-5-2022

Глава муниципалитета Фёдор Бабенков посетил парка им. Куемжиева в Темрюке, где очевидно замедлился процесс реконструкции

Обустройство территории ведётся в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда». В 2021 году жители Темрюка проголосовали за этот объект, и вскоре он станет современным благоустроенным местом отдыха...

Подробнее

Просмотров: 368