Владимир ФЕФЕЛОВ: «Имущественный налог для ИП в Темрюке снижен в 7 раз!..» - Новости Темрюкского района

Новости Темрюкского района » Интервью

Владимир ФЕФЕЛОВ: «Имущественный налог для ИП в Темрюке снижен в 7 раз!..»

Дата: 10-11-2017

На сентябрьской сессии депутатов Совета Темрюкского городского поселения было принято решение о снижении ставки местного налога на коммерческую недвижимость для ИП (индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица) с 1% до 0,3%. Факт общего уменьшения данного налога с первоначальных в январе 2% до упомянутых конечных 0,3% является, по мнению автора этих строк, самым значимым событием нынешнего года в общественно-экономической жизни нашего города. Однако для абсолютного большинства местных жителей эта важная страница летописи Темрюка была перевёрнута совершенно незамечено, и такое несправедливое обстоятельство является поводом подробно об этом рассказать.

В этой связи мы беседуем с членом городской экспертной комиссии, созданной для дачи оценки обращениям местных предпринимателей по вопросу налогообложения на коммерческую недвижимость, помощником депутата Государственной Думы Дмитрия Пирога, депутатом районного Совета, председателем районного отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Владимиром ФЕФЕЛОВЫМ.

 

 

- Владимир Александрович, наш разговор я хочу начать с откровенного ликбеза на предмет сегодняшней темы: расскажите, что с чего началось во всей этой «налоговой истории», и какие основополагающие составляющие лежат в её основе?

- Первое и самое важное обстоятельство: начиная с этого года, для ИП введён новый налог – на коммерческую недвижимость, – который будет оставаться в бюджете поселения, где он был собран, и эти деньги, поступления которых начнутся со следующего года за год нынешний, станут дополнительным доходом в казну поселения (в случае, касаемо нашего разговора, это – бюджет Темрюкского городского поселения).

Второе: ставку этого налога определяет местный (поселенческий, а не районный) представительный орган – Совет депутатов, и её (ставки) процент, согласно федеральному законодательству, не может быть выше 2-ух. В прошлом году городские депутаты приняли на 2017-ый год именно такую ставку – 2%. Думаю, в таком решении они руководствовались вполне понятной логикой – максимально пополнить местную казну изначально незапланированными средствами, которых при ставке в 2%, по примерным расчётам, должно было по итогам текущего года поступить в 2018-ом в размере порядка 24-ёх млн. рублей при годовом бюджете поселения на 2017-ый год в 311 млн. А это, как понятно, – дополнительные, например, элементы благоустройства города: дороги, тротуары, уличные фонари, лавочки, детские площадки, дворы многоквартирных домов и т.д. и т.п., либо решение каких-то социальных вопросов.

Третье: каким бы не был процент ставки, он, в виде налога, исчисляется от кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая (оценка) пока, как показала практика, далека от объективной. В теории существует 3 типа оценки недвижимости: затратная (рассчитывается по факту реальных затрат на строительство здания и ввод его в эксплуатацию), остаточная (затратная, но с учётом фактического износа) и рыночная (сравнительная по аналогичным объектам с уже обозначенной рыночной стоимостью). И если первые 2 оценки имеют под собой формулы расчета, то рыночная, она же максимальная, – самый уязвимый с точки зрения объективности вариант. У последнего есть свой «плюс» – скорость, с которой можно оценить максимальное количество объектов (оценивать по первым двум вариантам все объекты даже одного нашего города было бы невероятно долго), но и очевидный «минус» – частые и достаточно большие отклонения от реальной рыночной стоимости.

- Давайте подытожим описанную Вами ситуацию на начало этого года: под вступившее в силу новое законодательство кадастровой службой произведена обязательная переоценка объектов коммерческой недвижимости, что было сделано на основании малопонятного субъективного критерия, и с сумм этих оценок в Темрюке индивидуальные предприниматели должны были платить 2% налогов – я правильно Вас понял?

- Кроме одного: я не могу с уверенностью сказать о причинах кадастровой переоценки – под этот ли закон она сделана, или это – совпадение. Просто давайте зафиксируем факт – в конце прошлого года такая, безусловно, требующая корректировки оценка, была произведена. Однако, хочу подчеркнуть: процентную ставку налога от кадастровой стоимости (в определённых рамках в 2%) федеральный законодатель отдал на откуп не Администрациям поселений, а местным депутатам, чьим решением должен быть нивелирован возможный перекос в кадастровой стоимости. По-моему, это очень логично. 

- Зафиксировали… Как дальше развивались события?

- Когда информация о 2-ухпроцентной ставке распространилась в городской предпринимательской среде, многие ужаснулась – предстоящие налоги были настолько для большинства собственников «неподъёмными», что ставили под сомнение ведение их бизнеса в принципе. Поэтому по настоянию актива городских предпринимателей депутаты в конце первого полугодия данную ставку снизили до 1%. Это, конечно, вдвое облегчило налоговое бремя по недвижимости, но, как оказалось, в целом проблему не решило.

В этой связи в августе главе Темрюка и председателю горсовета предпринимателями было подано обращениеза подписью более 150 человек о рассмотрении снижения данной налоговой ставки до 0,3%. По факту этого обращения решением городского Совета и была создана экспертная комиссия, в состав которой вошли: представители городской Администрации, районные и городские депутаты и несколько предпринимателей-активистов. Цель работы этой комиссии заключалась в том, чтобы сделать анализ сложившейся ситуации и дать оценку обоснованности расчётов городского бизнес-сообщества в сторону уменьшения ставки налога.

- Сколько у комиссии ушло времени на то, чтобы дать такую оценку, и чем её (комиссии) члены руководствовались, чтобы не «наступить на грабли» кадастровиков в смысле субъективности?

- Вся наша работа длилась около 2-ух месяцев. За это время состоялись более 10 встреч с предпринимателями, 2 заседания экспертной комиссии и 2 заседания Совета городских депутатов. В рамках работы в предпринимательском сообществе мы изучали опыт других поселений края: их бюджет, его соотношение с численностью населения, уровни кадастровой стоимости недвижимости, ставок налога и т.д. Кроме  того, мы изучили всю нормативную базу, обращались за экспертной оценкой некоторых документов к специалистам из Администрации района, Законодательного собрания края и краевой Общественной палаты. Нами были сделаны расчёты экономических показателей городских предприятий различных сфер на предмет возможности платить новый налог без приближения к «точке невозврата» в их экономической деятельности. На заседаниях экспертной комиссии эти данные нами были доведены до всех наших коллег.

В результате всей этой работы сложилась объективная, по моему мнению, картина, из которой следовало, что на сегодняшний день процентная ставка имущественного налога в 1% для абсолютного большинства местных ИП будет непосильной, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

- Что, в этой связи, предложила ваша комиссия?

- Она приняла решение о возможности снижения ставки до 0,5% от кадастровой стоимости вместо действующей в 1%, что не удовлетворило предпринимательское сообщество, которое оставило свою просьбу к депутатам города без изменений – 0,3%.  Ипоселенческие депутаты, приняв во внимание все наши доводы, посчитали, что пока не произошёл новый, более объективный перерасчёт кадастровой стоимости объектов (который должен её снизить, что правительство РФ обещает произвести в 2018-ом году), можно остановиться и на цифре в 0,3%, что и было узаконено на их сессии в сентябре.

- Получается, что первая ставка в 2%, с которой начался 2017-ый год, в конечном итоге снизилась почти в 7 раз?

- Именно так. Размер налогового бремени на предпринимателей города в связи с применением налога на имущество по факту снижен в 7 раз.

- Здорово!.. Однако поэтапная хронология изложенных Вами событий наталкивает на мысль, что в будущем 2018-ом году, когда ИП будут оплачивать имущественный налог на коммерческую недвижимость за год нынешний, то получат совершенно другие квитанции, а именно со сложным расчётом: за 1-ое полугодие – со ставкой в 2%, за 3-ий квартал – с 1%, и лишь 4-ый квартал – с узаконенными в сентябре 0,3%...

- Нет, такого не будет. Городские депутаты, принимавшие решение о снижении ставки налога, оформили его не как самостоятельное решение сессии, датированное сентябрём, а «внесением изменений в решение сессии» прошлого года, на которой была принята изначальная ставка в 2%, что де-юре «распространяется на правоотношения, возникшие с 1-го января 2017-го года». Поэтому в начале будущего года ставка расчёта налога за год нынешний будет 0,3% за весь календарный период.

- Владимир Александрович, у меня есть подозрение, что найдётся достаточно граждан, не являющихся предпринимателями, недовольных принятым решением снизить налог, о котором мы сегодня говорим. Ведь, проведя несложные расчёты, очевидно, что вместо прогнозируемых 24 млн. рублей, должных было поступить в городской бюджет, теперь поступит в 7 раз меньше, то есть, казна недосчитается более 20 млн. рублей, изначально возможных «бонусных» к бюджету. А это, как Вы сказали выше, – дороги, тротуары… и т.д. и т.п.

- Считать стоит не убытки, а прибыли. При принятии таких важных решений необходимо внимательно оценивать риски, которые могут повлиять не только на теоретическое улучшение ситуации, но и на ухудшение существующей. А по факту дело обстоит так: у предпринимателя есть 2 очевидных и законных пути для покрытия нового налога: оптимизация расходов, а это – увольнение сотрудников, снижение роста зарплат и т.д., или – рост доходов: увеличение стоимости услуг, ставки аренды торговых площадей, наценки товаров и т.д. А, как показали расчёты нашей комиссии, мы, жители города, почувствовали бы на себе последствия этих 2-ух путей: от первого – рост безработицы, и снижение отчислений в бюджет поселения и с заработных плат – НДФЛ, а от второго – повышение цен, инфляцию и, как следствие, социальную напряжённость, особенно среди незащищённых слоёв населения. Тут уж – не до новых тротуаров и фонарей с лавочками… Другими словами: с одной стороны – недопоступление в городской бюджет части средств (около 7% от общего бюджета), которые в нём изначально статьёй дохода и прописаны-то не были, и, значит, никто на них и не рассчитывал, а с другой – социально-экономическая стабильность для подавляющего числа жителей поселения! Вот и выбирайте!

- В завершение разговора я хочу спросить Вас не как члена городской экспертной комиссии по вопросу имущественного налога для ИП, а как депутата районного Совета: мы сегодня подробно поговорили о Темрюке, а какое положение дел в данном вопросе в сельских поселениях нашего муниципалитета?

- Везде местными (поселенческими) Советами депутатов приняты такие же, как и в городе, решения о процентной ставке для данного налога. Их значения – от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости.

- Владимир Александрович, спасибо за такие подробные и понятные разъяснения!

- Спасибо, что пригласили!.. В конце нашей беседы я, если позволите, хотел бы сказать несколько слов об ещё одном аспекте обсуждённого нами вопроса, который (аспект), на мой взгляд, можно считать знаковым. Я являюсь членом нескольких экспертных Советов, рабочих групп, комитетов при федеральных, краевых и муниципальных органах власти, я принимал участие в процедурах обсуждения федеральных и краевых законов, правительственных нормативных актов, муниципальных распоряжений, а потому не понаслышке знаю, о следующем: решение вопроса о снижении ставки налога от момента обращения предпринимателей до голосования депутатов прошло на высоком профессиональном уровне. Очевидно, что законодатели именно так и задумывали реализацию применения нового налога на местах: предприниматели, эксперты, местные депутаты и сотрудники Администрации вместе выстроили правильную процедуру, вместе прошли все её этапы и вместе приняли решение, которое, с одной стороны, увеличит бюджет поселения, а с другой, сохранит стабильность в предпринимательском сообществе и не позволит снизиться инвестиционной привлекательности Темрюка. Каждый на своём месте сделал своё дело, и, я уверен, что на благо нашего города!

Беседовал Дмитрий ДОВГАЛЬ

Просмотров: 364




Новости молодёжного спорта: греко-римская борьба

Дата: 16-10-2018

Новости молодёжного спорта: греко-римская борьба

В Керчи состоялся Всероссийский турнир по спортивной (греко-римской) борьбе среди юношей 2004-2005г.г. рождения памяти ветерана спорта П.Г. Клименко. Команду Темрюкского района представили 36 спортсменов отделения спортивной борьбы. В соревнованиях приняли участие команды борцов...

Подробнее

Просмотров: 37

Присвоение звания «Почётный гражданин города Темрюка» Тамаре Неведровой

Дата: 16-10-2018

Присвоение звания «Почётный гражданин города Темрюка» Тамаре Неведровой

9-го октября, в день празднования 75-тилетия освобождения города Темрюка и Темрюкского района, Тамаре Ивановне Неведровой – Заслуженному работнику культуры Кубани – решением 64-ой сессии 3-го созыва Совета Темрюкского городского поселения присвоено  звания...

Подробнее

Просмотров: 70

Темрючанин отдал лже-риэлтору из Краснодара 7 млн. рублей за «воздух». Анекдот!

Дата: 16-10-2018

Темрючанин отдал лже-риэлтору из Краснодара 7 млн. рублей за «воздух». Анекдот!

В производстве следственного отделения районного Отдела МВД находится уголовное дело, возбужденное в отношении 52-летней жительницы города Краснодара по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ: «Мошенничество»...

Подробнее

Просмотров: 185

Встреча представителей районного органа Опеки с учащимися ПУ № 65

Дата: 16-10-2018

Встреча представителей районного органа Опеки с учащимися ПУ № 65

Вчера, 15-го октября, районное Управление по вопросам семьи и детства организовало выезд в ГБПОУ КК «Профессиональное училище № 65» посёлка Веселовки для проведения беседы с учащимися этого образовательного учреждения, относящихся к категории детей-сирот и детей,...

Подробнее

Просмотров: 59

Прошедшая неделя на дорогах Темрюкского района

Дата: 16-10-2018

Прошедшая неделя на дорогах Темрюкского района

За прошедшую неделю (с 8-го по 14-е октября) на дорогах Темрюкского района зарегистрировано 3 дорожно-транспортных происшествия, в которых пострадали 5 человек, из них один – несовершеннолетний...

Подробнее

Просмотров: 156

Ростовчанин пытался угнать проданный им темрючанину, но не переоформленный автомобиль

Дата: 13-10-2018

Ростовчанин пытался угнать проданный им темрючанину, но не переоформленный автомобиль

Темрюкской полицией возбуждено уголовное дело в отношении 25-тилетнего жителя Ростовской области по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 159 УК РФ: «Мошенничество»...

Подробнее

Просмотров: 114

В Темрюкском районе полным ходом идёт уборка винограда и риса

Дата: 13-10-2018

В Темрюкском районе полным ходом идёт уборка винограда и риса

По информации районного сельхозуправления, на 10 октября в Темрюкском районе собрано 145 тысяч тонн винограда. Еще осталось убрать урожай на площади более 2-ух тысяч гектаров. На винзаводах переработано 130 тысяч тонн винограда...

Подробнее

Просмотров: 151

Лекция для школьников: «В здоровом теле – здоровый дух»

Дата: 12-10-2018

Лекция для школьников: «В здоровом теле – здоровый дух»

11-го октября в Межпоселенческой библиотеке в рамках программы «Антинарко» состоялся Час информации «Здоровая Россия» для учащихся 8 «Б» класса СОШ № 1  (классный руководитель – Валентина Костенко)...

Подробнее

Просмотров: 93

Сегодня, 12-го октября, кадровые работники МВД России отмечают 100-летний юбилей! ПОЗДРАВЛЯЕМ!

Дата: 12-10-2018

Сегодня, 12-го октября, кадровые работники МВД России отмечают 100-летний юбилей! ПОЗДРАВЛЯЕМ!

12-го октября 1918-го году решением Народного комиссариата юстиции была принята «Инструкция об организации советской рабоче-крестьянской милиции» и созданы первые кадровые аппараты органов внутренних дел. Именно при рабоче-крестьянской милиции РСФСР большевиками и были...

Подробнее

Просмотров: 177

Темрюкский суд назначил бывшему заместителю мэра Темрюка Валентину Отрошко за его «художества» на дороге 10 суток административного ареста

Дата: 12-10-2018

Темрюкский суд назначил бывшему заместителю мэра Темрюка Валентину Отрошко за его «художества» на дороге 10 суток административного ареста

В ночь с 10-го на 11-е октября наряд ДПС задержал в Темрюке правонарушителя, который, двигаясь на своем автомобиле по проезжей части, грубо нарушил Правила дорожного движения и попытался скрыться от правоохранителей. В момент задержания дорожного хулигана выяснилось, что им...

Подробнее

Просмотров: 541

Приходите в Таманский музей!

Дата: 12-10-2018

Приходите в Таманский музей!

С 1976-го года в ст. Тамани действует Таманский музейный комплекс. Сегодня он объединяет 3 объекта показа: городище Гермонасса-Тмутаракань, археологический музей и дом-музей Лермонтова...

Подробнее

Просмотров: 122

Новости молодёжного спорта: лёгкая атлетика

Дата: 12-10-2018

Новости молодёжного спорта: лёгкая атлетика

В посёлке Ильиче состоялись соревнования по легкоатлетическому кроссу, посвящённые 75-тилетию освобождения Краснодарского края от немецко-фашистских захватчиков. В них приняли участие команды юношей и девушек из 8-ми школ Темрюкского района...

Подробнее

Просмотров: 101

За заведомо ложный донос темрючанке грозит реальный тюремный срок

Дата: 12-10-2018

За заведомо ложный донос темрючанке грозит реальный тюремный срок

В темрюкскую полицию обратилась 23-ёхлетняя местная жительница и сообщила, что её знакомая похитила у неё паспорт и денежные средства. При проверке поступивших сведений сотрудниками полиции информация о преступлении не подтвердилась...

Подробнее

Просмотров: 353

Собрание замещающих семей

Дата: 11-10-2018

Собрание замещающих семей

10-го октября в актовом зале районной Администрации состоялось собрание замещающих семей, воспитывающих девочек-подростков. Основная тема собрания – «Профилактика ранней беременности у подростков»...

Подробнее

Просмотров: 88

Новости детского спорта: греко-римская борьба

Дата: 11-10-2018

Новости детского спорта: греко-римская борьба

В Темрюке в спорткомплексе «Барс» состоялся Открытый турнир Темрюкского района по греко-римской борьбе, посвящённый памяти тренера Виктора Николаевича Ващенко. Более 80-ти ребят 9-11 лет из городов Краснодарского края приняли участие в соревнованиях...

Подробнее

Просмотров: 48

С занимаемой должности уволен заместитель главы города Темрюка Валентин Отрошко

Дата: 11-10-2018

С занимаемой должности уволен заместитель главы города Темрюка Валентин Отрошко

Главой Темрюкского городского поселения Максимом Ермолаевым было принято решение об увольнении своего заместителя Валентина Отрошко в связи с несоответствием с занимаемой должностью...

Подробнее

Просмотров: 1155

14 октября – Покров Пресвятой Богородицы (расписание Богослужений в храме святого Александра Невского города Темрюка в этот день)

Дата: 11-10-2018

14 октября – Покров Пресвятой Богородицы (расписание Богослужений в храме святого Александра Невского города Темрюка в этот день)

Своими корнями история праздника уходит в далёкое прошлое. В 910 году величественный, на то время, Константинополь захватили сарацины. Уже никто не надеялся на чудо. Накануне 14 октября (по старому стилю – 1 октября) жители города, потеряв всякую надежду на спасение, собрались...

Подробнее

Просмотров: 120

В Единый урок памяти 9-го октября

Дата: 11-10-2018

В Единый урок памяти 9-го октября

В Межпоселенческой библиотеке он начался патриотической песней Михаила Владимова на музыку Людмилы Лядовой: «Кубань. Тамань», которая помогла создать соответствующую торжественную атмосферу. Ведущие поздравили присутствующих с замечательной юбилейной датой –...

Подробнее

Просмотров: 47

Статистика Темрюкского района за сентябрь

Дата: 11-10-2018

Статистика Темрюкского района за сентябрь

Данные предоставлены районными Отделами: ЗАГСа, УНД ГУ МЧС, МВД и СК...

Подробнее

Просмотров: 55

У 59-летнего жителя Темрюкского района изъяли более 2-ух килограммов марихуаны

Дата: 11-10-2018

У 59-летнего жителя Темрюкского района изъяли более 2-ух килограммов марихуаны

Темрюкской полицией завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 59-летнего местного жителя по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 228 УК РФ: «Незаконные приобретение, хранение, перевозка, изготовление, переработка наркотических...

Подробнее

Просмотров: 132

Прошедшая неделя на дорогах Темрюкского района

Дата: 10-10-2018

Прошедшая неделя на дорогах Темрюкского района

За прошедшую неделю (с 1-го по 7-е октября) на дорогах Темрюкского района зарегистрировано 8 дорожно-транспортных происшествий, в которых пострадали 18 человек, из них один – несовершеннолетний...

Подробнее

Просмотров: 174

Праздничные мероприятия, посвящённые 75-ой годовщине освобождения Таманского полуострова, завершились в Темрюке на площади Труда

Дата: 10-10-2018

Праздничные мероприятия, посвящённые 75-ой годовщине освобождения Таманского полуострова, завершились в Темрюке на площади Труда

Со словами поздравлений к жителям и гостям города с главной открытой сцены муниципалитета обратились: председатель районного Совета депутатов Александр Шерстнёв и председатель городского Совета Ольга Гусева...

Подробнее

Просмотров: 216

Как Иосиф Кобзон помог отстоять у темрюкских бизнесменов здание нынешней районной школы искусств

Дата: 10-10-2018

Как Иосиф Кобзон помог отстоять у темрюкских бизнесменов здание нынешней районной школы искусств

С тех пор, как не стало легендарного артиста Иосифа Кобзона, прошло уже более 40-ка дней. В детской школе искусств Темрюка о знаменитом певце никогда не забывают. Ведь именно Иосиф Давыдович помог её ученикам переехать в просторное здание, в котором они находятся и по...

Подробнее

Просмотров: 554

19-тилетний темрючанин угнал автомобиль и... сдал его на металлолом!

Дата: 10-10-2018

19-тилетний темрючанин угнал автомобиль и... сдал его на металлолом!

В темрюкскую полицию с заявлением об угоне автомобиля обратился местный житель. Мужчина пояснил, что оставил его на парковке возле дома, а утром не обнаружил транспортного средства на месте...

Подробнее

Просмотров: 186

Автотрасса по Крымскому мосту подготовлена к зиме

Дата: 10-10-2018

Автотрасса по Крымскому мосту подготовлена к зиме

Дорожники завершили подготовку к содержанию автодорожной части Крымского моста и подходов к нему в зимний период: эксплуатационная служба полностью укомплектована необходимыми материалами и техникой. Это позволит оперативно реагировать на фактические метеоусловия...

Подробнее

Просмотров: 125